Bikini Berlin

Idee Architektur

Lebensraum als Erlebnisraum

In den fünfziger Jahren von den Architekten Paul Schwebes und Hans Schoszberger erbaut, war das sogenannte Bikinihaus architektonischer Ausdruck eines neuen, von Dynamik, Freiheit, Lifestyle und Konsum geprägten Lebensgefühls. Wie viele Perlen an einer Kette, sollten die Einzelbauten des Areals aneinandergereiht sein. Ein Gebäude-Ensemble, das Raum für Menschen schaffen wollte, indem dort (als sichtbarer Übergang zwischen Natur und Kultur) ein langer, flacher Mittelbau, mit einem Luftgeschoss im 2. Stock entstand; worauf die Berliner das Gebäude „Bikinihaus“, das passender Weise zudem noch hochrangige Firmen der Damenoberbekleidungsindustrie beherbergte, tauften. Es ging als Ikone einer Ära, der Nachkriegsarchitektur, in die Geschichte ein.

Diese Architektur verbunden mit dem einmaligen Standort stellt
die unveränderbare Identität, gar Grundlage der Philosophie des
BIKINI BERLIN für die Zukunft dar: Dualität, ganz bewusst zu leben und Bestehendes mit Neuem geschickt zu verbinden; Urbanität und Natur, Geschichtsbewusstsein und Zukunftsvision; eine Fusion von kommerziellem und öffentlichem Raum. Ein Ort voller Magie, ein Lebensraum als Erlebnisraum.

Arne Quinze, Künstler und Designer, hat speziell dafür mit seinem Architekturbüro SAQ einen zeitgemäßen, spektakulären und dennoch sensiblen Entwurf kreiert, der seit 2010 realisiert wird.

Zentrales Element wird dabei die eindrucksvolle Dachlandschaft, die annähernd so groß wie ein Fußballfeld ist: Hier findet die Öffnung und Anbindung der Stadt an Berlins grüner Lunge statt. Diese öffentliche Erweiterung bietet einen sensationellen Blick auf den Tiergarten, stellt einen unmittelbaren Anschluss an die Gastronomieangebote sowie Shopping- und Servicemöglichkeiten von BIKINI BERLIN dar und wird so zu einem echten Highlight an Lebensqualität für die City West werden.

Das ehemalige Luftgeschoss wird wieder herausgearbeitet und zu seiner ursprünglichen Anmutung zurückgeführt. Es wird umseitig vollständig verglast und dadurch die alte Transparenz wiederhergestellt.
Die freigestellten Stützen vor der Verglasung spiegeln das Thema der Öffnung wider. Betonwerkstein als Bodenbelag für Innen- und Außenbereiche, die Innenfassaden als offene Gestaltung oder mit
Glas begrenzt. Der nachhaltige und äußerst sensible Umbau des Gebäudeensembles ist nicht nur Selbstanspruch, sondern auch Anspruch zukünftiger Generationen und wurde im März 2011 bereits mit dem LEED Vorzertifikat in Gold (Leadership in Energy and Environmental Design) entsprechend gewürdigt. BIKINI BERLIN in seiner Vollendung wird urbaner Marktplatz sein. Besucher werden Teil des Angebots, interessante Menschen sprechen interessante Menschen an und machen den Lebensraum BIKINI BERLIN zum Erlebnisraum.

Idee Hintergrund

Hintergrund

Der historische Zoobogen Berlin wurde 2002 von der Bayerischen Hausbau erworben und in das bestehende Portfolio von rund 200 Immobilien integriert.

Zu dem denkmalgeschützten Gebäudeensemble gehören das Bikinihaus gegenüber der Gedächtniskirche, das Eckhochhaus am Hardenbergplatz, der Zoo Palast, das Kleine Hochhaus sowie ein Parkhaus mit 220 Stellplätzen.

Mit der Unterzeichnung des Städtebaulichen Vertrages am 5. Oktober 2009 während der Immobilienmesse EXPO REAL in München ging das Projekt in die konkrete Realisierungsphase. Nach weiteren Detailplanungen startete die Revitalisierung am 2. Dezember 2010. Im Rahmen der internationalen Fachmesse MIPIM in Cannes begann im März 2010 die Vermarktung. Dabei wurde erstmals die Marke BIKINI BERLIN präsentiert. „Kern der Marke BIKINI BERLIN ist das Motto ‚Lebe anders’. Dieses steht für Lebensfreude, intelligenten Konsum, Wohlstand ohne schlechtes Gewissen und für nachhaltiges Wachstum“, erläutert Dr. Jürgen Büllesbach, Vorsitzender der Geschäftsführung der Bayerischen Hausbau. „BIKINI BERLIN verkörpert als Oase inmitten der Großstadt die Werte Respekt, Persönlichkeit, Kreativität und Leidenschaft.“

Das Handelskonzept sieht einen urbanen Marktplatz vor, der sowohl etablierten Premiummarken als auch neuen, jungen Labels Raum für innovative Shops bietet. Neben diesem in Berlin einmaligen Konzept spricht die zentrale, auch für Touristen attraktive Lage zwischen Zoologischem Garten, Gedächtniskirche und Kurfürstendamm für BIKINI BERLIN als Destination.

Die Bayerische Hausbau investiert einen dreistelligen Millionenbetrag in die grundlegende Revitalisierung des Areals.

Insgesamt rund 54.000 m² Nutzfläche bietet BIKINI BERLIN. Aus dieser ergeben sich circa 25.000 m² für Einzelhandel, Gastronomie und Kino, 7.000 m² für Hotel sowie circa 19.000 m² für Büroflächen und 3.000 m² für Lagerflächen.

Bayerische Hausbau
Die Bayerische Hausbau ist in Deutschland eines der größten integrierten Immobilienunternehmen. Mit einem Immobilienportfolio im Wert von rund 2,1 Milliarden Euro nimmt sie nicht zuletzt in ihrem Stammmarkt München eine Spitzenposition ein. Rund 600 Mitarbeiter tragen zu diesem Erfolg bei. Die Bayerische Hausbau bündelt außerdem die Bau- und Immobilienaktivitäten der Schörghuber Unternehmensgruppe. Das Leistungsspektrum umfasst die drei Geschäftsfelder Projektentwicklung, Immobilien und Immobilien Management. Dazu gehören Module wie klassische Bauträgeraktivitäten, professionelles Asset- und Portfoliomanagement sowie Property Management. Die Tochtergesellschaft Hanse Haus rundet mit dem Fertighausbau die umfassende Bau- und Immobilienkompetenz ab. Die Bayerische Hausbau ist Teil der Schörghuber Unternehmensgruppe, die neben dem Bau- und Immobiliengeschäft auch in den Bereichen Getränke, Hotel und Seafood unternehmerisch tätig ist.

www.hausbau.de

Idee Fakten

Fakten

BIKINI BERLIN gehört mit 51.100 m² Nutzfläche zu einem der größten Gebäude-Ensembles im Westteil Berlins.

Über 20.000 m² für Büroflächen, 8.800 m² für das Hotel, ganze 17.000 m² für Einzelhandel und Gastronomie, 4.300 m² für das Kino und weitere 3.000 m² für Lagerfläche ermöglichen in dieser zentralen Lage einen einzigartigen Konzept- und Flächenmix. Das Handelskonzept sieht einen auffälligen und urbanen Marktplatz vor, der sowohl etablierten Premiummarken als auch neuen, jungen Labels Raum für innovative Shops bietet. Neben diesem in Berlin einmaligen Konzept, spricht auch die zentrale, insbesondere für Touristen attraktive Lage zwischen Zoologischem Garten, Gedächtniskirche und Kurfürstendamm für BIKINI BERLIN als Destination.

Angebunden an den stärksten Regionalbahnhof mit den wichtigsten Verbindungen im U-, S- und Regionalbahnnetz sowie mit 220 direkt angeschlossenen Parkmöglichkeiten bietet BIKINI BERLIN eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Passantenfrequenzen belaufen sich am Bahnhof Zoologischer Garten auf bis zu 3.700 in der Stunde; an der Tauentzienstraße auf bis zu 8.000 in der Stunde (Wochenende) und unterstreichen somit eindrucksvoll die wirtschaftliche Bedeutung der City West.

Gesäumt von den zwei Hochhäusern als Eckpfeiler, bündelt sich hier die Vielfältigkeit. Mit der Büro- und Hotelnutzung erstrecken sich auf fünf Etagen und einem Staffelgeschoss im Bikinihaus Handel- und Gastronomieflächen, die durch die horizontalen und vertikalen Verbindungsachsen eine Verschmelzung mit allen Bauteilen gewährleisten. So entsteht eine Erschließung, die den Städtebau und die Architektur zusammenführt. Das öffentliche Erscheinungsbild wird durch die nahezu 7.000 m² große Dachterrasse abgerundet, die an das Bikinigeschoss angrenzt und so eine Erweiterung des öffentlichen Raumes erfahren lässt. Die Flächenkonzeption schafft einen Mix aus klein- und großflächigen Einheiten, die sowohl horizontal als auch vertikal aufgeschachtelt werden können, um den wandelnden Bedürfnissen der Konsumenten gerecht zu werden und ihnen immer neue Einkaufserlebnisse offeriert.

Idee Konzept

Raum für das Lebensgefühl des 21. Jahrhunderts –
Hier entsteht ein Epizentrum des besonderen Stils.

An der Schnittstelle zwischen Zoologischem Garten und Kurfürsten- damm, der grünen Lunge und dem kommerziellen Herzen Berlins, im Spannungsfeld von Ruhe und Erholung sowie Anregung und Trubel schufen in den fünfziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts die Architekten Paul Schwebes und Hans Schoszberger eine dynamische Stadtlandschaft; mit einem Luftgeschoss im zweiten Stock – dem sogenannten Bikinigeschoss – als Verbindung zwischen diesen Dualitäten.

BIKINI BERLIN nimmt das Lebensgefühl des 21. Jahrhunderts vorweg: Gegentsätzliches harmonisch zu etwas Neuem verbinden, Hybridität leben, Grenzen auflösen.

Der historische Gebäudekomplex BIKINI BERLIN wurde 2002 von der Bayerischen Hausbau erworben. Zu dem denkmalgeschützten Areal gehören das Bikinihaus gegenüber der Gedächtniskirche, das Große Hochhaus am Hardenbergplatz, das Kino Zoo Palast, das Kleine Hochhaus sowie ein Parkhaus. Seit Dezember 2010 wird das gesamte Ensemble revitalisiert. Bis zur Eröffnung 2013 entsteht hier ein visionärer urbaner Lebensraum jenseits konventioneller Architektur, Stadtplanung oder herkömmlicher Shoppingmalls: BIKINI BERLIN –
Urbane Oase der Dualitäten Lebendiges Zentrum und Herzstück des Komplexes wird das Bikinihaus. Hier entsteht kein Kunstlicht-Einkaufs-Block, sondern eine transparente Mall, die Ein- und Aussichten bietet und die nicht nur einer eingeschworenen Elite ein inspirierendes Shoppingerlebnis bietet. Von jungen Labels bis zu international bekannten Designern und Brands reicht die Angebotsvielfalt. Vielfältig ist auch die Raumaufteilung der Flächen: Ein zentral gelegener Marktplatz für Pop-Up-Stores wird flankiert von individuell zugeschnittenen Ladenflächen, die allen Mietern einen geeigneten Raum bieten.

So stellt der Standort die Verschmelzung von Natur und Stadt, Grün und Beton, von Lebendigkeit und Stille dar. Dieser Ort, mit 8.000 Passanten stündlich – als Top 3 Touristenmetropole der Welt – dieser Ort mit einer der größten innerstädtischen Parkanlagen Deutschlands und einem Zoo mit der weltweit größten Artenvielfalt, wird nun als zentrales Element eine spektakuläre öffentliche Dachlandschaft, so groß wie ein Fußballfeld, innehaben.

Dieser Ort, als Öffnung und Anbindung der Stadt an den Tiergarten, mit einem zentralen Marktplatz, ist Kern eines neuartigen Angebots an Konsum, Freizeit und Erholung, der herkömmliche Grenzen überwindet. BIKINI BERLIN geht als Freizeit-, Arbeits-, und Erlebniswelt auf die veränderten Bedürfnisse der Menschen des neuen Jahrhunderts ein; Menschen, für denen die stete Steigerung der Lebensqualität ein maßgeblicher Leitwert in der zukünftigen Gesellschaft ist; Menschen, die mehr Aufenthaltsqualität vom öffentlichen Raum, inspirierende Erlebnisse, offenes Ambiente mit Ein- und Ausblicken und ein aktives Mitgestalten fordern; Menschen, für die Eklektizismus sichtbare Trendkultur ist: Jungdesigner neben internationalen Brands, das Neue neben Etabliertem. Ein sensibler, mutiger Mietermix auf 54.000 m² Nutzfläche – davon 25.000 m² für Einzelhandel, Gastronomie und Kino. Hier soll der Fokus eindeutig auf Mode und Lifestyle gerichtet sein.

Prägten in den fünfziger Jahren noch Produktions- und Ausstellungsräume für die Modeindustrie, das Premierenkino der Berlinale und eine neuartige Ladenpassage das Gebäudeensemble, sind es fortan Berlins visionärster Einzelhändler, Andreas Murkudis, Deutschlands erfolgreichster Kinobetreiber Hans-Joachim Flebbe und zukünftig zahlreiche junge Modedesigner, gehobene Gastronomie, außergerwöhnlichem Einzelhandel, Büros und ein einzigartiges Hotel.

Es klingt wie ein Widerspruch und wird doch 2013 zur Realität: BIKINI BERLIN – Urbane Oase mitten in der City West.